комнаты в наем

17.03.2010 г.Адвокат Центрального филиала ЛОКА АП ЛО: (при к

Наймодателю- собственнику, если он сдает квартиру(комнату) постоянно, желательно заключить договор с Агентством, по подбору для себя нанимателя, отвечающего своим требованием. Например, При заключении договора с Агентством недвижимости «ЮРВИЗИТ»,собственники жилого помещения получают еще и вознаграждение за каждое вселения клиентов агентства в их помещения, при этом удовлетворяя требования собственника по подбору клиента. Получается двойная выгода. Кроме того, юристы по недвижимости, оказывают бесплатно юридические услуги по подготовке договоров , где полностью прописаны права наймодателя.

Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить опись передаваемого имущества.

Cрок договора найма не должен превышать 1 год, если договор будет свыше 1 года, то он должен, соответственно, быть зарегистрирован в ФРС.

В обязательном порядке необходимо при заключении договора, предусмотреть залоговую сумму в размере стоимости оплаты за пользование жилого помещения в размере оплаты за 1 месяц. Это положение в договоре необходимо предусмотреть на случай досрочного выезда съемщика, для удержания долга в счет неоплаты за пользование жилым помещением.

основания для отказа продления договора найма на новый срок, поскольку согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

предусмотреть возможность получить проценты за просрочку оплаты за пользование жилым помещением,

о возможности взыскания ущерба за порчу имущества,

о возможности досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего пользования жилым помещением нанимателем,

2.В договоре найма жилого помещения должны быть прописаны положения защищающие права собственника квартиры (комнаты) :

Только собственник квартиры(комнаты), имеет право сдать квартиру (комнату). Соблюдая положения Гражданского кодекса РФ , можно чувствовать себя вполне защищенным.

1.При сдаче квартиры (комнаты) в наем в обязательном порядке необходимо заключать договор коммерческого найма жилого помещения. Вопросы коммерческого найма являются гражданско-правовыми отношениями и регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой 35. «Наем жилого помещения (ст.ст. 671 - 688)»

Советы юриста при сдаче квартиры (комнаты) в коммерческий найм

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

ЮРВИЗИТ / СТАТЬИ / Советы юриста при сдаче квартиры (комнаты) в коммерческий найм